Ma villa à Gréasque

MA VILLA À GRÉASQUE : UN HAVRE DE PAIX EN PROVENCE

UN CADRE DE VIE IDYLLIQUE ENTRE NATURE ET DYNAMISME
Nichée entre Aix-en-Provence et Marseille, Gréasque est une commune qui conjugue harmonieusement tranquillité et proximité des pôles urbains. Véritable écrin de verdure, elle séduit par son environnement préservé et son atmosphère conviviale.

Au cœur de cette charmante localité, Ma Villa à Gréasque par Mon Delta incarne le mariage parfait entre confort moderne et respect de l’environnement. Ce projet immobilier, développé en partenariat avec Grand Delta Habitat (GDH) et l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS) Coop Foncière Méditerranée, offre une opportunité d’accéder à la propriété à un prix abordable et maîtrisé grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS).

DES VILLAS PENSÉES POUR VOTRE BIEN-ÊTRE
Le programme neuf Ma Villa à Gréasque  est accessible via le chemin du Restouble et le chemin des Serins, à proximité du puits Hély d’Oissel, témoin du passé minier de la commune. Sur une parcelle d’un hectare, ce programme mixte propose 40 logements neufs, dont 16 appartements en R+1 ainsi que 24 pavillons accolés commercialisés en BRS. Il propose des habitations aux lignes contemporaines et aux espaces optimisés. Construites selon la norme thermique RT2020, ces maisons garantissent une efficacité énergétique optimale et une empreinte écologique réduite.

Des maisons spacieuses et lumineuses
Les maisons mitoyennes, 15  T4 et 9 T5, affichent un style typiquement provençal, avec leurs façades claires et leurs toitures en tuiles traditionnelles. Chaque villa a été pensée pour offrir un confort de vie optimal. Les pièces de vie, baignées de lumière naturelle grâce aux larges ouvertures, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les cuisines ouvertes sur le séjour offrent un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Les chambres, situées à l’étage, offrent un véritable cocon de tranquillité.

Des finitions modernes et des matériaux de qualité
Sélectionnés avec soin, ils confèrent à l’ensemble une élégance sobre et intemporelle.
Dans les pièces principales, un carrelage en grès cérame émaillé grand format 45×45 cm habille le sol, tout en intégrant une isolation acoustique conforme aux dernières exigences. Les salles de bains et salles d’eau, quant à elles, se parent de faïence aux dimensions généreuses 25×75 cm.
L’eau chaude est produite par un ballon thermodynamique, tandis que le chauffage est optimisé grâce à une pompe à chaleur AIR/AIR, avec un split installé dans le séjour et une unité extérieure. Les chambres bénéficient de panneaux rayonnants qui offrent une chaleur douce et homogène, tandis que des sèche-serviettes électriques dans les salles de bains assurent un confort supplémentaire.
Les ouvertures conjuguent esthétisme et performance. Les menuiseries en PVC monobloc, associées à un double vitrage isolant, assurent confort thermique et sérénité. Les fenêtres à la française s’ouvrent sur un univers lumineux et chaleureux.
Les baies vitrées du séjour bénéficient d’une commande électrique, tandis que les autres ouvertures sont équipées de volets battants en bois, peints et persiennés, qui complètent l’esthétique de votre façade.

Des extérieurs agréables et fonctionnels
Entourées d’espaces verdoyants et reliées par des chemins piétons aménagés, ils favorisent une circulation douce et sécurisée pour les résidents. 2 stationnements privatifs par logement ainsi que des espaces visiteurs sont prévus pour assurer praticité et confort au quotidien. 
Chaque maison bénéficie d’une terrasse et d’un jardin privatif, véritable prolongement de l’espace de vie. Vous pourrez ainsi profiter des belles journées ensoleillées typiques du climat provençal, aménager un coin détente ou un espace de jeux pour les enfants.

UN PROJET IMMOBILIER ACCESSIBLE GRÂCE AU BAIL RÉEL SOLIDAIRE
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est une solution innovante qui permet d’accéder à la propriété à un prix maîtrisé, bien inférieur au marché. Ce dispositif repose sur la dissociation entre le foncier et le bâti : vous devenez propriétaire de votre logement, tandis que le terrain reste la propriété d’un Organisme Foncier Solidaire (OFS).

Les avantages du BRS
Opter pour un logement en BRS, c’est bénéficier de nombreux atouts :

–          Un prix d’acquisition réduit : jusqu’à 30 % moins cher qu’un achat immobilier classique.

–          Une TVA à taux réduit (5,5 %) qui permet de réaliser des économies conséquentes.

–          Exonération de la taxe foncière : pendant 15 ans, profitez d’une fiscalité allégée, un atout précieux pour optimiser votre budget..

–          Un cadre sécurisé : les prix sont plafonnés et ne peuvent pas augmenter de manière spéculative. Des organismes spécialisés, tels que hlm.coop, assurent un suivi sur mesure pour vous offrir un accompagnement adapté à vos besoins.

–          Un accès à la propriété facilité dans des zones attractives où le foncier est souvent hors de prix.

Les conditions d’éligibilité au BRS
Pour bénéficier de ce dispositif, certaines conditions doivent être remplies par les ménages :

–          Respecter les plafonds de ressources, fixé en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique.

–          Occuper le logement en résidence principale.

Nous mettons à votre disposition un simulateur d’éligibilité pour vérifier rapidement si vous pouvez prétendre à ce dispositif avantageux.

Vous souhaitez en apprendre davantage sur le BRS ? Rendez-vous sur la page officielle du Service Public.